01 · Mercat de Pere Garau
Marktleben seit 1943
Frischeprodukte, traditionelle Bars und der Außenmarkt prägen das Viertel bis heute.
Foto · Mercat Pere Garau ↗
Genehmigtes Sanierungsprojekt · Palma de Mallorca
Carrer Joan Mestre, 19 · Llevant · 07005 Palma · Illes Balears
Ein Stadthaus mit genehmigter Zukunft.
Ein genehmigtes Stadthausprojekt in Pere Garau für Käufer, die Palma-Architektur erwerben und mit Innenhof und Pool nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten.
Planungsvisualisierung · Ausführung und Ausstattung exemplarisch
Kaufpreis450.000 €
Gesamtbudget700–750 Tsd. €
ProjektstatusGenehmigte Sanierung
AußenraumInnenhof · Pool 4 × 2,5 m
Genehmigte PlanungInteraktives 3D-PrüfmodellSanierungsbudget ab 250.000 €
Pere Garau
01
Palma, nah am Alltag und mit einem Ort für sich.
Pere Garau ist ein gewachsenes, lebendiges Stadtviertel östlich des historischen Zentrums. Märkte, kleine Geschäfte, Cafés und die Dinge des täglichen Lebens prägen das direkte Umfeld.
JM19 liegt mitten in diesem urbanen Gefüge. Zur Straße zeigt sich das Haus klar und zurückhaltend; hinter der Fassade entsteht mit dem Innenhof ein geschützter Gegenpol – ein privater Stadtraum zwischen den bestehenden Nachbarhäusern.
Mikrolage · Pere Garau
Marktleben, neue Kaffeekultur und Palma in Laufnähe.
Pere Garau gehört zu Palmas vielfältigsten, alltagsnahen Vierteln. Rund um den traditionsreichen Markt treffen mallorquinische Händler, internationale Küche, neue Cafés und eigenständige Stadtgeschichte aufeinander.
Carrer Joan Mestre ist eine ruhige Nebenstraße ohne klassischen Durchgangsverkehr. Das sonnige Grundstück liegt im gewachsenen Straßennetz; öffentliche Stellplätze befinden sich im Straßenraum, ohne dass eine Verfügbarkeit zugesichert werden kann.
02 · Plaça de les Columnes
Federal Café
Specialty Coffee, Frühstück und Abendbetrieb bringen eine neue, urbane Kaffeekultur in die Nachbarschaft.
Foto · Federal Café Palma ↗
03 · Plaça de les Columnes
Hotel Nou Baleares
Das historische Haus wurde als Vier-Sterne-Boutiquehotel mit Restaurant und Rooftop-Pool neu belebt.
Foto · Visit Palma ↗
04 · Pere Garau
Ein gewachsenes Stadtviertel
Typische Stadthäuser, kleine Geschäfte, Bäume und kurze Wege geben dem Quartier seinen alltagsnahen Charakter.
Foto · Chixoy / Wikimedia Commons · CC BY-SA 3.0 ↗
Das Haus
Substanz, Genehmigung und Freiheit im Ausbau.
Verkauft wird der heutige, nicht bewohnbare Bestand zusammen mit der genehmigten Planung. Materialien, Küche, Bäder, Beleuchtung und Möblierung bestimmen die zukünftigen Eigentümer.
Bestand
Das Gebäude ist nicht bewohnbar und muss umfassend saniert werden. Die Bestandsfotografien dokumentieren diesen Zustand.
Genehmigte Planung
Baukörper, Grundrisse, Öffnungen, Treppe, Innenhof, Pool, Pergola, Terrasse und Dachplanung sind in den genehmigten Unterlagen definiert.
Spätere Ausstattung
Oberflächen, Einbauten, Bepflanzung und Möblierung zeigen eine mögliche Atmosphäre und sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Die Vision
Fünf Perspektiven auf das genehmigte Stadthaus.
Die finalen, aufgehellten Visualisierungen zeigen eine mögliche Atmosphäre. Mit Pfeiltasten, Wischgeste oder den Punkten wechseln.
ErdgeschossWohnen und Essen öffnen sich zum Hof.
Planungs- und Ausstattungsvisualisierung · Ausführung, Materialien und Bepflanzung exemplarisch02
Genehmigtes Raumprogramm
Vom Eingang bis zum Pool entsteht eine klare Blickachse.
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Zwei Geschosse innerhalb des genehmigten Baukörpers
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Küche, Wohnen und Essen mit Blickachse zum Garten
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Geschützter urbaner Innenhof mit Pool und Pergola
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Gäste- und Masterbereich im Obergeschoss
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Eingeschnittene Terrasse innerhalb des Baukörpers
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Dachplanung mit Solartechnik
Kaufpreis & Investition
Was der Verkäufer aufruft. Was der Käufer braucht.
Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Für Erwerb, Sanierung und Reserve sollte der Käufer insgesamt mit einem Kapitalbedarf von 700.000 bis 750.000 € planen.
Bestand inklusive genehmigter Planung
Sanierung & Reserve250.000 €+
Orientierender Ansatz für Umsetzung und Puffer
Kaufpreis, Ausbau und angemessene Reserve
Interaktiv erkunden
Die genehmigte Geometrie als 3D-Modell.
Zwischen Innenkameras, Gesamtgrundstück, Straße, Garten und Draufsicht wechseln, das Haus frei drehen oder die beiden Geschosse voneinander trennen.
Modell groß öffnenMaßstäbliches 3D-Prüfmodell der genehmigten Geometrie. Farben, Materialien und Bepflanzung dienen der Orientierung; maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Planunterlagen.
Planungsgrundlage
Grundrisse, Fassaden und Schnitt.
Die Planblätter zeigen das vollständige Grundstück mit Garten und Pool, die genehmigte Raumaufteilung, die Terrasse im Obergeschoss sowie Straßen- und Gartenfassade. Sie sind die verbindliche Referenz für das Projekt.
Heutiger Zustand
Ein Rohbestand vor der umfassenden Sanierung.
Das Haus ist aktuell nicht bewohnbar und verfügt weder über eine nutzbare Strom- noch Wasserversorgung. Die Aufnahmen zeigen die Immobilie vor der geplanten Umsetzung.
Klarheit vor dem Gespräch
Die wichtigsten Fragen zum Projekt.
Was genau wird verkauft?
Der heutige, nicht bewohnbare Gebäudebestand zusammen mit der genehmigten Planung und den dazugehörigen Planunterlagen.
Ist das Haus bezugsfertig?
Nein. Das Gebäude muss umfassend saniert werden; die Umsetzung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer.
Was ist bereits genehmigt?
Unter anderem Baukörper, Grundrisse, Öffnungen, Treppe, Innenhof, Pool, Pergola, eingeschnittene Terrasse und Dachplanung.
Sind die gezeigten Materialien Bestandteil des Angebots?
Nein. Oberflächen, Küche, Bäder, Beleuchtung, Möblierung und Bepflanzung sind exemplarische Ausstattungsvisualisierungen.
Wie hoch ist die Investition?
Der Kaufpreis beträgt 450.000 €. Für die Sanierung werden derzeit rund 250.000 € angesetzt; je nach Ausbau und Reserve ergibt sich ein orientierendes Gesamtvolumen von etwa 700.000 bis 750.000 €.
Wie erhalte ich die vollständigen Unterlagen?
Nach einer kurzen qualifizierten Anfrage stellen wir Genehmigungsstand und die verfügbaren Projektunterlagen bereit.
Private Anfrage · Carrer Joan Mestre, 19
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